买新房付首付具体流程以及注意事项

购买新房大家基本上都会选择分期付款，那么在交首付的时候大家知道付首付具体流程以及注意事项有哪些吗？今天常德房源网小编就来为大家分享，一起来看看吧~

1、核实开发商证件

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、确认首付款金额

首付款金额一般为不低于房款的30％，后续贷款信息是选择公积金贷款还是商业贷款，以及相应的贷款利率等信息是非常重要的。公积金贷款的贷款利率为3.25％，而商业贷款中**低的贷款金额为4.9％，这个利息差异是非常的大的。

3、注意阅读合同条款

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

4、明确交房时间、违约责任

当其出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期对于购房者来说是非常重要的，如果你购买的是现房，签完购房合同就可领钥匙，那当然好。如果你购买的房屋是期房，这是必须要注意的，要看好是否和开放商承诺的交房日期一直，期房很容易因为各项事务不具备，而导致交房日期拖延。

5、确认计价方式及支付方式条款

我们看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

6、确认面积以及面积差异处理

那我们对商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

7、确认合同条款中权利和义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

8、确认合同内容

房屋网签合同要一式九份，要在每一份合同都要仔细的看清楚。一定要和对清晰，不要出现合同信息不符的情况。