购买小产权房的优势劣势有哪些？

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

一、购买小产权房优势：

“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。

“廉价”也是是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

二、购买小产权房劣势：

1、无产权证书。

早在2007年，住建部就曾发出风险提示，小产权房不受法律保护。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会予以备案，其产权证也并非真正合法有效，更不具备上市交易的资格。

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，都是没有“五证”的，所以小产权房是不能办理房产证的。

2、质量参差不齐。

小产权房的建设未经过相关部门审核，房屋质量没人监督，不排除有些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也**容易出现问题。

3、拆迁难补偿。

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善。

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。同时这也对房屋的****产生了很大影响

5、遗赠麻烦、再次出手较难。

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到很多麻烦，也不能进行房屋买卖。而且小产权房交易一般一次性付清，不能办理抵押贷款。

6、小产权无法办理银行贷款

因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。