买房送车位靠谱吗?需要注意哪些风险?

买房送车位靠谱吗？如果碰上了，常德房源网小编提醒一定要多留个心眼！

一、买房赠送无产权的车位情形

1、房屋销售及车位转让分别签定合同

（1）合同分别签定

（2）发票分别开具，按照住宅和车位各自的价格单独开票，提供给业主。

（3）注意相应风险

但企业由于各种原因，如果合同未能区分两部分价款，统一按照100万签署网签合同，发票就很难进行分拆，只能同网签合同保持一致，按照100万开具住宅销售发票，车位无法开具发票，那后续车位的成本结转，包括**终的土增清算都会给企业带来麻烦。

2、买房送车位，对赠送车位签定补充协议

一般地产企业的配套车位通常不在可售面积内，作为公共配套也不允许对外销售，但实际上很多公司将配套车位对外转让，将与土地等长的使用权转让给业主，相当于转让车位的**使用权。

（1）合同签定补充协议

根据上述案例情况，由于该车位无法办理产权证，因此只有住宅能够办理网签合同，为了保证与实际业务相吻合，通常只能由企业自己同业主签署补充协议，约定网签合同中100万元中包含赠送的车位10万元，即总价款100万元是由两部分组成：房价90万元和车位10万元组成，车位部分以《车位使用权转让协议》进行补充，而且约定车位不办理产权证书。

（2）发票开具情形

企业在买房赠送车位开具发票时，**好能够同时注明这种捆绑销售的性质，即按照商业折扣进行处理。

在开具发票的时候时需要注意，根据2003年16号文件规定，单位和个人在提供应税劳务时，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为收入额，如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从收入中减除。

（3）房管部门风险

上述两种方式开具发票，企业从后续的财税处理、成本结转及税费缴纳基本上问题不大，但需要考虑的是这样开具发票，网签合同房管部门是否允许这样开票约定。

（4）签署补充协议的风险

签署补充协议，虽然企业自认为将100万元的房价中包含的10万元车位补充约定清楚了，也保证了企业财税处理、成本结转及后续清算等的一致性，但在后续税务检查时，一定要提前和税务人员沟通解释，避免将车位认定为赠送，从而要求按照100万正常销售+10万视同销售合并缴税。

二、买房赠送有产权的车位情形

如果企业采取“买房送车位”方式进行销售，而该车位是有产权的，不论促销活动如何宣传，地产企业都必须将房屋销售和车位销售合同分别签署，发票分别开具。否则，由于合同签署和发票开具约定不清，会给后续房屋和车位的产权证办理带来无法解决的麻烦。

三、车位性质与买卖与否如何看？

以下两种车位不能买卖或获得产权：一、占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位；二、地下人防工程改造的车位。

能够买卖和获得产权的车位一般也有两种：

（1）地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外；

（2）地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。