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买新房怎么才能挑选到好户型?

文章来源:常德房源网 发布日期:2021-07-02 14:47
访问量:3112

在没有看到样板间或现房时,户型图成为购房者“研究”房屋的重要指南。掌握下面的基本户型选择原则,就能很大程度挑选到好户型,接下来跟随常德房源网小编一起来了解一下吧!

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1.南北通透户型

南北通透,是大家都听过的基本概念,其实这里包含两件事。

南北指的是,根据朝向,房屋坐北朝南为佳,其次东南,然后西南,再后就是向东、向西和向北。主要影响户内采光。

通透则是说建议南北两面都有窗户,这样在房间内能够形成空气对流。如果不能做到,那么,相邻通风的户型次之,**后则是单侧通风。


2.户型方正

户型方正主要看两点,一是开间进深,一是空间比例。

开间:房子东西墙之间的距离。开间越大,采光面越多。

进深:房子南北墙之间的距离。进深越深,保温性越好。

开间与进深的黄金比例为6:4。

除了开间进深比例合理,各个空间的比例也需在合理范围,才能称得上好户型。

一般情况下,客厅开间达到3.6米才会舒适,主卧开间至少3.3米,次卧至少3.0米,书房至少2.7米。

另外,走廊过长、过道过长的户型,大部分家庭并不能充分利用,因此对于这一部分很难利用的空间设计户型,需要慎重考虑。


3.选择合适的楼层

选好了户型,很多人开始在楼层的选择上纠结。尤其是,在很多楼盘,开发商会打出“买一楼送院子,买顶楼送露台”的优惠活动,吸引购房人。

其实,要不要购买一楼和顶楼,可以这样分析:

顶楼的优点是:楼上没有邻居,相对安静;窗外的景观更好;私密性也更好。

而缺点在于:顶层防水质量,存在漏雨的风险;夏天较热,冬天较冷,风雨天气噪音大;电梯维修或停电情况下,爬楼不便。

一楼的优点是:进出方便,利于逃生;适合老年人和行动不便的人居住。

缺点在于:采光较差,容易有遮挡;私密性较差,噪音大;夏季蚊虫多,可能会回潮。


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