什么是尾房？购买尾房要注意什么？

尾房是指一个楼盘项目销售到后面，剩下的没卖出去的房源，但是实际上尾房不一定就是被挑剩下的不好的房子。

尾房一般是开发商在达到销售80%以后，进入清盘阶段，这个时候的销售的房子都成为尾房。

尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在**后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处，这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

一、购买尾房要注意这些问题

1. 在购买尾房时，先要区分清楚尾房和一般空置房，避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。

2. 购买尾房前要了解该楼盘品质优劣，同时将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，根据自己的经济实力来权衡。

3. 注意保修期问题。因为有的项目整体已售多时，距政策规定的保修期可能所剩无几，对此决不能掉以轻心。

二、购买尾房优缺点

尾房能不能买，还是要看房子本身如何，那么尾房的优点和缺点有哪些呢?我们一起来看下。

优点：

1、房价比较低，但户型、通风采光等条件通常存在问题；

2、配套成熟，由于前期已有业主入住，小区环境、居住舒适度、周边配套、物业管理等都相对成熟且方便考察；

3、购房风险小，与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法与其的苦恼；

4、投资、自住均合适，由于前期已有业主入住，尾房无论投资还是自住，都有参考依据，更有利于大家有所判断，做出选择；

缺点：

1、房价比较高，开发商留作“压场”的尾房；

2、选择空间小，尾房数量不多，楼层、朝向、户型等，可供选择的空间较小；

3、部分尾房户型或有缺点、采光通风效果不佳。针对这一点，大家在购买之前，一定要仔细查看户型图。