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买房首付怎么算?哪些因素决定首付额度?

文章来源:常德房源网 发布日期:2021-05-16 11:13
访问量:2876

现在常德房价比较高,很多购房者都没有足够的经济实力一次性支付购房款。而全国各线城市都在加大楼市调控力度,加上各大银行积**响应严查房贷,目前贷款审查愈加严格。贷款额度减少就意味着购房者的首付比例可能要增加。今天我们就来了解一下,有哪些因素会影响首付额度?


一、首付额度

1、限购限贷政策

根据2018年我国的限购限贷政策,每个城市的**低首付都大不相同,非限购城市首套房为20%,二套房为30%;限购城市首套多为30~35%,二套房多为40%~60%。

如果购房者所处城市**低首付比例为30%,房屋总价为100万,除去税费,购房者需要准备的首付为30万。

2、购房者的资质

除了国家规定的限购限贷政策外,首付额度要收到购房者的资质影响,其中包括:购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所购房屋的房龄因素等等,这些都会影响到**低首付比例。


二、以下情况会影响首付额度

1、房屋性质

二手房贷款首付比例和新房的规定相同,但**大的区别是,二手房贷款一般采用评估价,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高出一部分。

举例说明,如果购房者所处城市**低首付比例为30%,二手房房屋总价为100万,评估价为成交价的90%,除去税费,购房者需要准备的首付为37万。计算公式为:100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)

2、贷款额度和年限

贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素,例如:购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限,具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

3、其他因素

购房者在准备首付款的时候,还需要注意自己的自己储备,不能把全部积蓄投入其中,而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;二手房则需要准备契税、**及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外,装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中,否则买了房不装修同样无法入住。


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