购买公寓住宅有哪些缺点？买公寓房注意事项

公寓式住宅相对性于独院独户的独栋别墅，更为的性价比高。是一种服务设施齐备，可是只占工程建筑一部分的定居形状。大家对于公寓房不了解，想知道购买公寓住宅的缺点以及注意事项，今天小编为大家总结了以下几点，一起来看看吧！

一、购买公寓住宅缺点：

1、土地使用年限短

比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难

根据政策，住宅二手交易可免收土地**税，但商用公寓交易不能免收。土地**税的征收一般按出让土地**额的高低实行四级超率累进税率，即按**额的高低，对**部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。

3、落户口艰难

公寓楼是在商住用地里建起來的新项目，因而是商业服务特性的，是不符在我国的有关落户口的要求，因而公寓楼是不可以申请办理落户口的。

二、买公寓房注意事项：

1、注意房屋产权

商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

2、明确购买目的

建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。

3、注意小区周边环境与配套

需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地**税，但商用公寓交易不能免收。

5、注意物业和开发商

其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。