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购房知识:个人名下房产按家庭还是个人计算?

常德房源网 2021-04-30 22:39
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今天小编来为大家分享购买知识:个人名下房产按家庭还是个人计算呢?个人名下房产是按“家庭”计算的,这个“家庭”的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,如果子女满18岁成年了,就可以独立购房,不算在原有家庭里。

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首套房认定标准:

一般而言,下列情形下所购房屋可认定为首套房:

①全款买过一套房。此情况下,在对于“首套房”认定比较宽松的银行,再贷款购买就可以认定为首套房。

②全款买过一套房,但后来卖掉,并且通过房屋登记系统查询不到该房产。此情况下再贷款买房,认定为首套房。

③贷款买过一套房,但后来卖掉,并且通过房屋登记系统查询不到该房产。此情况下,在对于“首套房”认定比较宽松的银行,再贷款购买就认定为首套房。

④贷款买过一套房,但商业贷款已还清。此情况下再贷款买房,认定为首套房。

⑤个人名下有两套房,其中一套为贷款所购,但商业贷款已还清;另一套是公积金贷款,但是已出售,并且能提供该住房出售的证明。此情况下再贷款买房,认定为首套房。

⑥个人名下有两套房,均采用商业贷款方式购买,但商业贷款已还清,该两套房已经出售,并且能提供两套住房出售的证明。此情况下再贷款买房,认定为首套房。

⑦夫妻双方,一方婚前名下有房产但无贷款记录;另一方婚前有贷款记录但名下无房产。此种情况下,二者婚后再贷款买房,认定为首套房。


二套房认定标准:

一般而言,下列情形下所购房屋可认定为二套房:

①贷款买过一套房,商业贷款未还清。此种情况下再贷款买房,认定为二套房。

②个人名下有两套房,均采用商业贷款方式购买,一套房的商业贷款已还清,另一套房的商业贷款未还清,此种情况下再贷款买房,认定为二套房。

③在“首套房”认定标准严格的银行,只要以前办理过住房贷款,无论是否还清,也无论此前购买的房子是否卖掉,再贷款买房都认定为二套房。

④在“首套房”认定标准严格的银行,只要名下有房产,无论全款购买还是贷款购买,再贷款买房都认定为二套房。

⑤夫妻双方,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人再以夫妻名义共同贷款,而婚前贷款未还清,认定为二套房。

⑥两人准备结婚但还未领取结婚证,其中一方名下有房产但房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录。二者结婚后,由无贷款记录的人申请贷款买房,会因二者共为新买房产产权人而使其被认定为二套房。

⑦婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。此种情况下,认定为二套房。

⑧父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,认定为二套房。


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