在常德购买新房有哪些注意事项？常德买房流程有哪些？

随着社会的发展，买房成了我们常德人很多家庭的刚需。但是大多数人对于买房子的流程还是不太清楚。所以常德房源网小编今天详细写一下在常德买房的流程和注意事项，避免大家踩坑。

一、明确需求，确定好楼盘户型

在买房之前一定要先明确自己的购房需求和预算，确定好需求之后，就常德楼盘网上搜索或者通过熟人介绍、找置业顾问等多种渠道，不断看房对比，从需求、预算、价格、户型、环境、各种配套上综合考量，锁定房源。

二、交认筹、定金，签署认购书

在选择好自己心仪的房子后就可以刷卡交认筹、定金，签署认购书。

三、确定付款方式，签订买卖合同

在常德买房支持两种付款方式：一种是付全款，另外一种是按揭贷款。按揭贷款分为两种，按照贷款利率从高到低分别为商业贷款、纯公积金贷款。如果选择了全款，那就直接交钱等着交房就好了。

四、办理贷款的流程

如果选择按揭付款， 需要先去打印个人或者夫妻双方的征信报告， 在查到自己征信没有任何问题之后，你就要去开发商楼盘指定的银行提交申请资料(征信报告、身份证原件、户口簿原件、结婚证、近6个月的银行流水证明、收入证明等)，等银行通知面签，签署贷款合同、办理抵押登记。

之后银行放款给开发商，你就可以按照银行短信或电话通知按月缴纳月供了。

五、竣工验房，办理入伙

开发商竣工后，会通知购房者去验房。验房通过后，办理入伙手续。入伙的意思就是大家可以拿钥匙进去装修了，同时开始缴纳小区物业管理费。

六、办理房产证

按照规定，开发商去房地产权登记中心办理“大房产证”，登记中心再给购房者颁发“小房产证”。在津市，一般都是由开发商代办房产证，代为收缴税费的，购房者直接给开发商契税和维修基金就好了，这样会比较节约时间。

七、注销抵押

如果是办理的按揭贷款，那么在还清月供之前，房产证其实一直是抵押给银行的，只有还完月供，办理注销抵押登记，才能领回房产证。