在临澧县买房要注意哪些问题

买房是人生当中一个**重要的决定和投资，稍有不慎有可能投资失误，或者或多或少出现一些问题、麻烦，让人悔不当初。根据本人多年的卖房经验以及购房经验，例举一些重要问题，以便参考。

一、首先要考虑是否五证齐全

     如果没办预售证就买房，存在很大的危险，如：开发商因为资金问题导致项目烂尾；或者出现改变规划等变故，导致不能及时拿到房产证，购房者都会面临**的法律风险和商业风险。该情况下如签订购房协议、交付协议款，事后如果购房者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容。所以买房一定要购买有预售证的楼盘。

国宾府一期已出不动产权证

二、要考虑地段及配套

1、周边配套是否齐全。选择周边吃、喝、玩、乐、购、文、娱一站式商业文化等配套全的楼盘，你的生活才会舒适、便捷，比如，你住的小区如果周边1公里没有超市，做饭时，突然想起没盐了，你还得花时间花钱坐车去买，这时你就会感觉生活就不便捷了。如果周边没有学校，交通又不便，你是不是立马想换地再考虑考虑一下，因为没学校，就得天天送小孩去读书，如果路远的话，这是以后天天需面对的事，家长们会受不了，谁不愿意每天多睡会觉？谁不愿意天天早点接小孩早点回家？如果买了交通不便的楼盘，虽然价格便宜，但是未来时间成本也是一笔费用，做什么都要花时间。

晟德学校距国宾府直线距离仅200米

国宾府距丁玲莲花学校仅200米

莲花公园距国宾府仅200米

安福广场，国宾府后花园，出国宾府北门即到

妇幼保健院临国宾府东侧

出国宾府北门即到汽车站，与安福广场相邻

国宾府政务距中心约200米

长沙银行位于国宾府南面底商

邮储银行位于国宾府南面底商

2、周边要避开哪些东西。**住家要安静，旁边不能太吵，比如KTV、菜市场、这两个地方是噪音大，菜市场除了早上车辆进出声、人声，还有鸡飞狗跳的声音，还有较大的气味。小区大门不能正对政府单位大门以及医院大门，从风水上来讲，这两个单位属煞气较重，一般镇不住，需风水调理。

三、要考虑盘楼的规划

       楼盘规划包括：楼栋排布、园林设计、户型设计、楼层高度设计以及建筑外型设计风格，这些将直接影响你买的房性价比是否高。

1、楼栋布局：1）买房时一定要注意楼栋布局合理性，即，栋间距，前后栋之间是否采光有问题，前栋不能挡住后栋的光，在高层小区，一般楼间距不可能达到1:1，那么低层一般就会被前栋挡住光线，所以买高层时一定要注意这个小细节，将影响未来几十年采光。2）购买楼栋如果是在临主街位置，而买房时，你的窗户又是低档配置，不隔音，声噪也将影响未来几十年。当然装修时可以重新装隔音效果好的窗户，但这是重复投资了，这笔费用动辄是2万以上。

国宾府小洋房小区，高层采光完全不会被前面洋房挡住

2、园林设计：小区园林绿化配比将影响未来入住舒适度，现在小区绿化率一般都在30%左右，有的小区甚至达到40%以上。小区占地面积大自然绿化面积也大。也就是所谓在公园里安家之意。植物配比也重要，有些楼盘可以做到根据不同时节，四季花开，树木与草地配比加大，即草地有，但不是为了省钱，只铺草皮，不种树、灌木等。有的高档小区，在做园林绿化时还配有雾淞，做到降温降霾。

国宾府设有冷离子雾化系统，可降温降霾

国宾府内凉亭

3、楼层问题：很多人买房都会纠结楼层问题，其实没有特别爱好，楼层不同，会有不同的优势。如果小区绿化好，买低楼层的可以享受小区的园林绿化，推窗就是风景，心旷神怡。有人说低层潮气大、蚊虫多，现在有几个家庭不装纱窗呢？有潮气，在潮湿天是需要把窗户关上的，而不是为了通风把窗全部打开。关窗后，再把空调打开抽湿即可。如果不注意这些，哪怕是在30层也会有潮气进入。有的说6~12层是雾霾层，可是您一天到晚有多少时间呆在家里？呆在家里又有几个钟头是完全把窗户打开的？这些问题，只要注意了完全不必放在心上。

住国宾府高层前无阻碍，俯瞰全城一览无余

4、户型设计：这关系到购买房子到底是否实惠的关键点。

1）要看得房率是否高。有的户型设计赠送面积大，飘窗、设备平台一般都是计入全赠送里面，阳台一般为半赠送。有的设备平台当时设计时为方型，这种户型的好处就是未来可以装修成一间房，很实用，比长方形平台实用。有些细节问题也要注意，要仔细看设备平台的位置是在哪里，有些设备平台放在窗下，那么空调外机是否能放下？有些设备平台是与阳台一起的，那么未来外机的噪音是否影响室内？有的设计时疏忽了，甚至有些地方没有设计设备平台！

2）是否南北通透。户型南北通透当然**。但是有的户型虽然表面上看是南北通透，但是厨房与客厅相连，每当厨房炒菜时，就必须把厨房门关上，导致空气无法形成真正的南北流通。即使不做饭菜，把厨房窗户打开，坐在客厅里随便一望就看到厨房里面的东西，从视觉上来讲也不是很舒服。如果是户型朝南，虽然很多人喜欢南北通透的户型，但是朝南户型的优点就是采光非常好，客厅、主卧阳光洒进来，是客厅朝北的户型无法体会的，客厅朝南，阳气非常旺，阳气旺，才可生万物，从风水角度来讲也非常不错。主卧在南边，躺在床上，被阳光暖醒，或者是被阳光照醒，这种幸福也是非常幸福的体验。

国宾府17栋135平米户型

国宾府17栋122平米户型

3）注意门的位置。入户门是否与卫生间门相对；入户门是否对着阳台；主卧门是否与卫生门相对；厨房门是否与卫生间门相对等等。当然入户门与其它门相对在后期装修时也是可以调整的，但是有些户型因承重墙问题，不能调整，所以看户型图也要非常仔细，不要一不小心掉入坑里。

5、层高问题：很多买房的人认为房子嘛一般高度是2.9m以上，但是你如果不仔细盘问，有可能有的小区层高可能就2.8m，甚至低于这个高度，但也有可能有的楼盘高度在3m或3m 以上，这种高度在装修时就会发现，楼层高点舒适度还是好，至少吊顶后也不会有压迫感，不会感到：天啦，我手一伸就快摸到天花板了！

6、建筑外形设计：为什么明明有的楼盘户型设计也好、园林绿化也好，配置也好，但是为什么就是卖得不如人家呢？佛靠金装、人靠衣装，好的房子也需要好的外形来包装，拉高档次，在视觉上形成美感，才会让人感到这个楼盘的档次较高，住这里有面子。

7、是否设有无障碍通道：在一楼或负一楼通道设计无障碍通道，也是为残障人士，或腿脚不方便人士提供的特殊通道，这也是人性的体现，开发商的贴心度的体现。如电梯只通一楼，且大厅与楼外地面一致平整，没有阶梯就不必设无障碍通道。

四、小区内配套

      小区园林规划好，但也需小区配套好。如是否有幼儿园、公共卫生间、是否有健身运动场地、儿童游乐场；电梯配置如何，是否有智能安防配置、停车场；小区大一点是否有游泳池、会所。有的高档小区为了加强安防，除设有刷脸设备之外，甚到做到地空巡逻，安防无死角，设有无人机，在小区上空巡逻，保安、摄像头无法岂及的地方无人机可以巡视到。有的高档小区甚至设有机器人进行智能管理进出。住进这种小区当然较其它楼盘更安全、舒适。