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在临澧县买房要注意哪些问题

文章来源:常德房源网 发布日期:2020-12-22 00:00
访问量:1653
临澧国宾府

临澧国宾府 4300元/m²

    址:临澧县梅溪路与临烽路交汇处东南角

销售电话: 400-0736-365423

  商:湖南澧扬红宇置业有限公司

    它: 动态| 户型| 相册| 问答| 其他

买房是人生当中一个**重要的决定和投资,稍有不慎有可能投资失误,或者或多或少出现一些问题、麻烦,让人悔不当初。根据本人多年的卖房经验以及购房经验,例举一些重要问题,以便参考。


一、首先要考虑是否五证齐全

     如果没办预售证就买房,存在很大的危险,如:开发商因为资金问题导致项目烂尾;或者出现改变规划等变故,导致不能及时拿到房产证,购房者都会面临巨大的法律风险和商业风险。该情况下如签订购房协议、交付协议款,事后如果购房者不想要这套房,协议款是否能全部退还,是要看购房协议的具体内容。所以买房一定要购买有预售证的楼盘。

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国宾府一期已出不动产权证


二、要考虑地段及配套

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1、周边配套是否齐全。选择周边吃、喝、玩、乐、购、文、娱一站式商业文化等配套全的楼盘,你的生活才会舒适、便捷,比如,你住的小区如果周边1公里没有超市,做饭时,突然想起没盐了,你还得花时间花钱坐车去买,这时你就会感觉生活就不便捷了。如果周边没有学校,交通又不便,你是不是立马想换地再考虑考虑一下,因为没学校,就得天天送小孩去读书,如果路远的话,这是以后天天需面对的事,家长们会受不了,谁不愿意每天多睡会觉?谁不愿意天天早点接小孩早点回家?如果买了交通不便的楼盘,虽然价格便宜,但是未来时间成本也是一笔费用,做什么都要花时间。


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晟德学校距国宾府直线距离仅200米


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国宾府距丁玲莲花学校仅200米


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莲花公园距国宾府仅200米


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安福广场,国宾府后花园,出国宾府北门即到


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妇幼保健院临国宾府东侧


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出国宾府北门即到汽车站,与安福广场相邻


国宾府政务距**约200米

长沙银行位于国宾府南面底商

邮储银行位于国宾府南面底商


2、周边要避开哪些东西。**住家要安静,旁边不能太吵,比如KTV、菜市场、这两个地方是噪音大,菜市场除了早上车辆进出声、人声,还有鸡飞狗跳的声音,还有较大的气味。小区大门不能正对政府单位大门以及医院大门,从风水上来讲,这两个单位属煞气较重,一般镇不住,需风水调理。


三、要考虑盘楼的规划

       楼盘规划包括:楼栋排布、园林设计、户型设计、楼层高度设计以及建筑外型设计风格,这些将直接影响你买的房性价比是否高。

1、楼栋布局:1)买房时一定要注意楼栋布局合理性,即,栋间距,前后栋之间是否采光有问题,前栋不能挡住后栋的光,在高层小区,一般楼间距不可能达到1:1,那么低层一般就会被前栋挡住光线,所以买高层时一定要注意这个小细节,将影响未来几十年采光。2)购买楼栋如果是在临主街位置,而买房时,你的窗户又是低档配置,不隔音,声噪也将影响未来几十年。当然装修时可以重新装隔音效果好的窗户,但这是重复投资了,这笔费用动辄是2万以上。


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国宾府小洋房小区,高层采光完全不会被前面洋房挡住


2、园林设计:小区园林绿化配比将影响未来入住舒适度,现在小区绿化率一般都在30%左右,有的小区甚至达到40%以上。小区占地面积大自然绿化面积也大。也就是所谓在公园里安家之意。植物配比也重要,有些楼盘可以做到根据不同时节,四季花开,树木与草地配比加大,即草地有,但不是为了省钱,只铺草皮,不种树、灌木等。有的高档小区,在做园林绿化时还配有雾淞,做到降温降霾。

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国宾府设有冷离子雾化系统,可降温降霾

国宾府内凉亭


3、楼层问题:很多人买房都会纠结楼层问题,其实没有特别爱好,楼层不同,会有不同的优势。如果小区绿化好,买低楼层的可以享受小区的园林绿化,推窗就是风景,心旷神怡。有人说低层潮气大、蚊虫多,现在有几个家庭不装纱窗呢?有潮气,在潮湿天是需要把窗户关上的,而不是为了通风把窗全部打开。关窗后,再把空调打开抽湿即可。如果不注意这些,哪怕是在30层也会有潮气进入。有的说6~12层是雾霾层,可是您一天到晚有多少时间呆在家里?呆在家里又有几个钟头是完全把窗户打开的?这些问题,只要注意了完全不必放在心上。

住国宾府高层前无阻碍,俯瞰全城一览无余


4、户型设计:这关系到购买房子到底是否实惠的关键点。

1)要看得房率是否高。有的户型设计赠送面积大,飘窗、设备平台一般都是计入全赠送里面,阳台一般为半赠送。有的设备平台当时设计时为方型,这种户型的好处就是未来可以装修成一间房,很实用,比长方形平台实用。有些细节问题也要注意,要仔细看设备平台的位置是在哪里,有些设备平台放在窗下,那么空调外机是否能放下?有些设备平台是与阳台一起的,那么未来外机的噪音是否影响室内?有的设计时疏忽了,甚至有些地方没有设计设备平台!

国宾府16栋138平米户型样板间


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国宾府16栋122户型(买3房得5房)样板间


2)是否南北通透。户型南北通透当然**。但是有的户型虽然表面上看是南北通透,但是厨房与客厅相连,每当厨房炒菜时,就必须把厨房门关上,导致空气无法形成真正的南北流通。即使不做饭菜,把厨房窗户打开,坐在客厅里随便一望就看到厨房里面的东西,从视觉上来讲也不是很舒服。如果是户型朝南,虽然很多人喜欢南北通透的户型,但是朝南户型的优点就是采光非常好,客厅、主卧阳光洒进来,是客厅朝北的户型无法体会的,客厅朝南,阳气非常旺,阳气旺,才可生万物,从风水角度来讲也非常不错。主卧在南边,躺在床上,被阳光暖醒,或者是被阳光照醒,这种幸福也是非常幸福的体验。


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国宾府17栋135平米户型

国宾府17栋122平米户型


3)注意门的位置。入户门是否与卫生间门相对;入户门是否对着阳台;主卧门是否与卫生门相对;厨房门是否与卫生间门相对等等。当然入户门与其它门相对在后期装修时也是可以调整的,但是有些户型因承重墙问题,不能调整,所以看户型图也要非常仔细,不要一不小心掉入坑里。


5、层高问题:很多买房的人认为房子嘛一般高度是2.9m以上,但是你如果不仔细盘问,有可能有的小区层高可能就2.8m,甚至低于这个高度,但也有可能有的楼盘高度在3m或3m 以上,这种高度在装修时就会发现,楼层高点舒适度还是好,至少吊顶后也不会有压迫感,不会感到:天啦,我手一伸就快摸到天花板了!


6、建筑外形设计:为什么明明有的楼盘户型设计也好、园林绿化也好,配置也好,但是为什么就是卖得不如人家呢?佛靠金装、人靠衣装,好的房子也需要好的外形来包装,拉高档次,在视觉上形成美感,才会让人感到这个楼盘的档次较高,住这里有面子。

7、是否设有无障碍通道:在一楼或负一楼通道设计无障碍通道,也是为残障人士,或腿脚不方便人士提供的特殊通道,这也是人性的体现,开发商的贴心度的体现。如电梯只通一楼,且大厅与楼外地面一致平整,没有阶梯就不必设无障碍通道。


四、小区内配套

      小区园林规划好,但也需小区配套好。如是否有幼儿园、公共卫生间、是否有健身运动场地、儿童游乐场;电梯配置如何,是否有智能安防配置、停车场;小区大一点是否有游泳池、会所。有的高档小区为了加强安防,除设有刷脸设备之外,甚到做到地空巡逻,安防无死角,设有无人机,在小区上空巡逻,保安、摄像头无法岂及的地方无人机可以巡视到。有的高档小区甚至设有机器人进行智能管理进出。住进这种小区当然较其它楼盘更安全、舒适。

五星级小区大堂


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机器人智能管理车辆进出


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国宾府内滑滑梯及健身器材

国宾府人脸识别通道

垃圾站也是一个关键问题。如果购买了小区垃圾站旁的楼栋,未来几十年将不得不面对妙不可闻的气味,无风天气还好,一刮大风,不得不紧闭门窗。但一年四季紧闭门窗如何受得了?如果碰上热天,不刮风,但气味却迷漫在空气中,久久散不去,吃饭都无法进行下去。有的小区设计的是下沉式垃圾站,这种比地面的垃圾站稍好,可以盖住,但总有散发出来的时候,正好闻到也会影响心情。


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