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新房购房贷款选银行有哪些注意事项?

文章来源:常德房源网 发布日期:2021-09-07 16:42
访问量:2662

新房购房贷款选择贷款银行十分重要,这关乎你房贷利息的多少,直接影响着你日后的生活。所以,购房者必须引起足够的重视。今天常德房源网小编就来为大家分享如何选择购房贷款银行,一起来看看吧!

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购房贷款银行要怎么选呢?

1、审批效率快慢

在正常的交易过程中,如果购房者无法按时交付购房款,那可就算违约了,此时,购房者可就需要赔偿违约金了。为了避免出现违约的情况,购房者在选择贷款银行时就需要注意审批效率了,就比如当你的交款时间比较紧迫时,你就应该选择那些房贷审批较快的银行,这样才能避免出现违约。不过,如果你的申贷条件较差,那么此时建议你选择那些要求较低的银行,这样你的房贷才能有幸获批。


2、看房贷利率

利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策,商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率,回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,对住房贷款实行了差别利率。


3、看还款方式

这是房贷者必须面对的一个重要选择,因为一款适合自己的还款方式,不仅能节约利息支出,还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看,贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后,应能保证其基本生活费用及必要开支。


4、看调息方式

目前,银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”,而由借贷双方按商业原则确定,可在合同期内按月、按季或按年进行调整,也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同,有的允许客户选择,有的则对所有客户执行同一调息方式。


5、看罚息水平

自央行3月17日出台房贷新政策,授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利,各银行便纷纷加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日0.021%计息,改为在借款合同中载明的借款利率水平上,加收30%至50%。

选择一家合适的银行,对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者,选择房贷银行,重点对比以上四要素综合来选择银行。


6、调息方式不同

银行调息的方式主要有次年调息与按月调息这两种。而调息一般就意味着房贷利息会出现变化,就比如当央行加息时,购房者可能就需要准备更多的月供了。另外,还要一种是固定利率,部分银行和借款人签约时约定利率不随央行规定而进行调整。因此,在选择贷款银行时,购房者也要注意调息方式的不同。


7、优惠力度大小

在申请房贷时,不同的银行往往会给出不一样的优惠力度,就比如当你购买银行理财时,就可以享受较低的房贷利率;又或者当你成为银行VIP客户时,一样可以享受低利率。但是,有些银行则没有这样的规定,因此,大家也要注意银行优惠力度的大小情况。


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